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1、太仓2016年住宅市场年报contents目录part1宏观市场part2土地动态part3市场运行part4板块市场part5趋势预判宏观政策2016年1月5日1月15日2月2日2月29日4月20日3月28日3月18日9月19日9月26日9月28日9月30日-10月6日苏州市流动人口积分管理办法实施人民银行、银监会下调首付首套房20%、苏州二套房40%央行再次降准0.5%苏州出台“楼市十条苏州出台“房八条”苏州市区实施不动产统一登记苏州土拍实行“熔断”机制8月11日苏州、南京同时实行“限购”政策，对土拍竞价形式作出调整全国19城连下楼市限购政策，南京、苏州限购政策再升级苏州昆山楼市限购苏州吴
2、江楼市限购杭州重启楼市限购史上最严限购，预计在2017年“十九大”前不会放松，购房资格依然稀缺。苏州限购限购影响：此次限购遏制房价上涨态势，改善型市场影响较大，市场周期性调整提前，市场可能提前进入下行通道。2016年10月3日，苏州出台最严调控令，非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明;非本市户籍居民家庭禁购二套房。本市户籍家庭禁购第四套房。当地同时调整信贷政策：首套房最低首付比从20%调高至30%;有购房贷款记录无实际住房的，有一套房但无贷款记录或已结清的，二套房商贷最低首付比从30%调高至50%。有一套房且贷款未结清的，申请商贷最
3、低首付比从50%调高至80%;对有两套房以上的家庭，暂停发放商贷。上海限购升级2016年11月28日，上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知要求，自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低
4、于70%。限购影响：此次限购是通过杠杆来进一步挤压楼市泡沫，遏制房价上涨态势，限购后购房资格将更加稀缺，客户会倾向于观望，对周边城市来说，区域外溢客户会逐步下降。2016年市场政策总结及2017年市场预判经济层面：提高首付比例、取消税收优惠，打击第三方房贷平台，提高公积金贷款要求。1政策层面：设置社保要求，限制买房套数，加大土地供应，限制土地出让价格。2后期预判：2016年遭遇史上最严限购，预计2017年政策不会放松。3contents目录part1宏观市场part2土地动态part3市场运行part4板块市场part5趋势分析2016年太仓各区住宅类土地成交在售未推镜湖湾明达地块碧桂园柏悦湾
5、碧桂园天琴湾豪世地块韵湖豪庭华阳公寓城通地块碧桂园天悦湾高尔夫鑫城中南君悦府万达广场2016年太仓各区住宅类土地成交出让时间地块位置土地面积（）土地性质容积率楼面价竞得单位开发跟踪2016.2.19新区娄江路西、县府路南5335.3商住万达地产万达广场2016.2.19新区毛太路东、南京路南2685住宅华阳地产华阳公寓2016.3.9新区东亭路西、洛阳路北59243.23商住1.8-2.51520茂弘地产高尔夫鑫城二期2016.3.9上海路北、南洋丽都小区东37584.9商住2-2.24432城通建设未开发2016.6.14港区龙江路西、秋水街北c-1634613.2商住1.6-2.02200
6、明达置业未开发2016.6.14新区东亭路东、上海路南e17-163748.2商住1.6-1.959151中南建设中南君悦府2016.6.14新区东亭路东、上海路南e17-226543.4商住1.6-1.9590192016.6.14新区兴业路西、禅寺路南c10-246716.1商住1.8-2.156026.5碧桂园碧桂园天悦湾2016.6.14新区兴业路西、禅寺路南c10-126004.6住宅1.8-2.155026.52016.6.14科教新城鹊桥路东、子冈路北45075.43住宅1-1.66800.5香塘地产镜湖湾2016.6.14沙溪太沙路西、新医院南53259.46住宅1.0-2.0
7、1485建伟控股韵湖豪庭2016.8.19璜泾镇荣文村1#1769.56商住1-1.51040豪世投资未开发2016.8.19璜泾镇荣文村2#131.18商住1-1.510672016.8.19璜泾镇荣文村3#570.2商住1-1.510412016.8.19璜泾镇荣文村4#115.8商住1-1.510362016.8.19璜泾镇荣文村5#190.8商住1-1.510482016.8.19港区龙江路西、映雪路南32938.7商住1.6-2.02674碧桂园碧桂园柏悦湾2016.9.20璜泾镇陆璜公路东、新城路南59282住宅1-1.81112碧桂园天琴湾住宅土地出让集中在6月和8月，新区出让的
8、土地最多。太仓历年住宅类土地成交2016年太仓住宅类土地成交面积49.6万方，同比下降17.6%，新区的土地楼面价最高；2016年太仓住宅类土地楼面价4217，同比增长98.7%，土地成交金额42亿元，同比增长72.8%，前几年成交金额保持稳定，2016年土地成交金额较前几年大幅上涨；2016年住宅类土地成交面积同比小幅下降，成交楼面价大幅上涨，创历年新高。35.74160.249.617.824.624.3423038281821224217成交面积（万方）成交金额（亿元）楼面价（元/）2013年2014年2015年2016年010203040506070050010001500200025
9、003000350040004500太仓历年住宅类土地成交量走势2016年区域最高楼面价区域楼面价（元/）城区4432科教新城6800新区9151港区2674沙溪1485璜泾11122016年太仓土地市场2016年1-12月土地出让集中在新区和璜泾，城区仅成交1宗土地；2016年1-12月出让土地中纯住宅用地占24%，商住混合用地最高占到62%，商服及其他占14%；2016年1-12月新区成交土地宗数最多，土地成交类型以商住混合为主。商住混合1362%纯住宅524%商服及其他314 161-12月土地成交土地类型分布（万方）城区新区科教新城港区沙溪璜泾0510152025012345678
10、3.8235.86.85.96.217322620161-12月土地成交区域分布成交面积（万方）宗数开发商进入时间项目名称区属物业类型销售状态中南2014年中南世纪城城区高层售罄中南君悦府新区高层前期雨润2014年雨润星雨华府新区高层中后期绿地2009年海域天境科教新城高层、别墅中后期景瑞2007年景瑞望府新区高层、别墅后期日本积水2011年裕沁庭新区高层中期香塘地产2010年盛世一品新区高层后期镜湖湾科教新城高层、别墅未开盘碧桂园2015年太仓碧桂园新区高层售罄碧桂园珑庭沙溪高层售罄碧桂园凤凰城浏河高层、别墅中后期碧桂园天悦湾新区高层前期碧桂园柏悦湾港区高层前期碧桂园天琴湾璜泾高层未开盘招商
11、招商依云四季浏河高层前期南洋地产2004年南洋1号公馆城区高层、别墅后期南洋2号公馆城区高层售罄太仓主要开发商项目开发情况聚集中南、绿地、景瑞、碧桂园等国内一线品牌开发商，碧桂园开发的项目最多。2016年土地市场总结及2017年土地市场预判土地供应：2016年土地供应较2015年减少10万方，整体供应量不足，土地供应集中在新区，以商住混合地块为主。1土地成交：土地成交集中在6月和8月，土地争抢激烈，楼面价较往年大幅上升，新区中南地块成太仓新地王。2后期预判：2016年新拍土地大多已入市，主力开发商土地存量不足，预计2017年政府将增加土地供应，热门区域楼面价仍会保持高位。3contents目录
12、part1宏观市场part2土地动态part3市场运行part4板块市场part5趋势分析2012-2016年住宅市场供求走势2012-2015年住宅供求波动较小，2012-2014年处于供大于求的状态；2016年住宅供求较前几年大幅增加，再创新高，供求比为0.8，市场处于供不应求的状态；102.77108.0311798.96154.5680.5101.2787.28112.72193.261.281.071.340.880.80供应（万方）成交（万方）供求比2012年2013年2014年2015年2016年0501001502002500.000.200.400.600.801.001.2
13、01.401.60太仓住宅年度供求走势2016年住宅月度市场量价走势2016年成交波动较大，5月成交量最多，10月限购后成交量急速下滑；2016年1-8月住宅市场处于供不应求的状态，10月限购后成交量大幅下滑，市场进入供大于求的状态；2016年1-12月住宅成交均价整体不断上扬，10月限购后均价高位盘整；8.476.3323.3519.974327.416.717.8515.534.24.765.75.823.464.3825.6727.715.410.57.5418.5909.825.783358228858587479226982710188 11529 12235 12850 12565
14、 12849成交（万方）新增（万方）均价（元/）2016年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月0510152025303540455002000400060008000100001200014000太仓住宅月度量价走势住宅市场成交结构0 0@p`p��0 16年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月20!%7%7%5%6%%3 #"%5%4%5%7%7%5%5%9
15、%5%9%2%4%6%7%3%5)&%6%5%5%8%6%9%7%6%6%5&((%9%太仓住宅成交结构70以下70-9090-100100-110110-120120-130130-144144-180180以上2016年1-12月太仓住宅主力成交面积段为90-144；2016年6月后，100平以下面积段占比大幅减少，180以上的高档住宅成交较多；2016年太仓各区域成交区域1月2月3月4
16、月5月6月7月8月9月10月11月12月城区1367539627455934631915979221927新区3151546564059895772802802853559290科教新城505923329995268511441524572125港区572694142139132202209122101296沙溪443060571134515851191203817浏河8212417913915865122918261072璜泾451418231511293528179陆渡35251113430192013137207双凤271447565968402279412227总计7505121790
17、14243593198211101130997280283460按成交量排名，5月份成交最多，共成交3593套；板块项目名称容积率建筑面积（万方）物业类型均价（元/）总存量（万方）销售状态城区金仓华府1.723高层、联排3.5中后期紫金苑1.60.6高层180000.4未开盘金纱馨苑1.62.9高层170000.2尾盘南洋壹号公馆1.4623.4高层、别墅高层170002.7后期城通地块2.28.3高层8.3未开盘新区紫桂苑1.84.7高层160000.35尾盘高尔夫鑫城2.525.3高层1300013.3销售中期景瑞望府1.613.4高层、联排高层155002后期雅鹿臻园2.022.4高层、
18、联排、叠加高层150004.4中后期裕沁庭1.814.2高层225005.4销售中期星雨华府2.214.3高层180004销售中后期盛世一品2.4926.1高层140001.5后期大平层中南君悦府1.9517.6高层1900014.6销售前期碧桂园天悦湾2.1515.7高层1500012销售前期新区、科教新城和浏河的存量较多，后期区域内竞争激烈。2016年太仓各区域存量板块项目名称容积率建筑面积（万方）物业类型均价（元/）总存量（万方）销售状态科教新城上海公馆1.2723.9高层、双拼高层180001.7后期大平层海域天境1.621.1高层、叠加、联排高层150005.7销售中后期镜湖湾1.6
19、7.2高层、叠加7.2未开盘浏河碧桂园凤凰城1.7435高层、双拼100004.5销售中后期招商依云四季1.820高层1200014.4未开盘御江南别墅0.611.2独栋、联排独栋130006.8销售中期港区碧桂园柏悦湾2.06.6高层105004.4已售3幢高层明达地块2.06.9高层6.9未开盘美乐公园郡2.4922.4高层80006销售中期滨江名都1.7825.2高层、叠加高层1100010销售中期沙溪韵湖豪庭2.010.6高层10.6未开盘荆溪别院高层、联排未开盘陆渡莲花生活广场1.63.7高层3.7未开盘双凤新沪紫郡2.1915.1高层850011.4销售前期璜泾碧桂园天琴湾1.81
20、0.6高层10.6未开盘豪世地块1.50.40.4未开盘合计431.8177新区、科教新城和浏河的存量较多，后期区域内竞争激烈。2016年太仓各区域存量2016年商品住宅top10按成交量排名，碧桂园凤凰城夺冠，共成交1713套；序号楼盘名称区域在售物业类型 均价（元/） 成交量（套）1碧桂园凤凰城浏河高层、双拼高层1000017132金仓华府城区高层、联排9833海域天境苑科教新城高层、联排高层150008954高尔夫鑫城新区高层130008055滨江名都港区高层110006036碧桂园新区高层售罄5377上上海花城港区高层售罄4998碧桂园珑庭沙溪高层100004149南洋1号公馆城区高层
21、、别墅高层1700035010星雨华府新区高层180003232016年住宅市场总结及2017年市场预判市场供求：2016年住宅供求量创历年新高，成交均价持续上扬，10月限购后住宅均价高位盘整。1市场存量：新区楼盘数量多，住宅存量大，除浏河和港区外，其他乡镇后期存量不足，供不应求。2后期预判：在当前市场环境下，预计成交量会持续下滑，但成交均价会高位盘整。3contents目录part1宏观市场part2土地动态part3市场运行part4板块市场part5趋势分析科教新城镜湖湾海域天境桃花岛海域天境在售未推科教新城项目名称容积率计容总建（万方）物业类型主力面积（）均价（元/）去化情况存量（万方
22、）上海公馆1.2723.9双拼、高层高层108-260高层18000别墅基本售罄，在售高层56号楼1.7海域天境1.621.1叠加、联排、高层高层92-147联排220-250高层15000（精装）叠加别墅基本售罄，高层、联排在售5.7桃花岛1.513.6叠加、联排、双拼、高层高层130-140联排19000别墅剩余不多，高层未推镜湖湾1.67.2高层、叠加高层118-135叠加135-185未开盘7.2总计65.814.6区域主要在售高层和联排别墅，高层均价在15000元/以上。海域天境叠加售罄高层售罄联排别墅在售68696766656463售罄未推开发商国茂置业占地13.2万方总建21.1
23、万方容积率1.6产品高层、叠加、联排主力面积高层92-177m联排220-250交付标准高层部分精装，精装标准1500元/售价高层15000元/存量5.7万方太仓品质标杆项目，天镜湖旁，环境优美，目前联排别墅在售。上海公馆开发商华兆置业占地18.8万方总建23.9万方容积率1.27产品高层、双拼主力面积高层108-260m交付标准毛坯售价高层18000元/存量1.7万方项目目前处于销售后期，仅剩一幢大平层在售。双拼别墅基本售罄高层售罄56605355575958在售镜湖湾开发商香瑭淏华置业占地4.5万方总建7.2万方容积率1.6产品高层、叠加主力面积高层118-135m叠加135-170交付标
24、准高层精装售价未开盘存量7.2万方科教新城新地王，高层 叠加物业，高层主力面积118-135。科教新城板块小结南部新城南部新城 天镜湖天镜湖 沪通铁路沪通铁路区域产品高层和别墅物业，户型面积较大，主要面向改善型客户区域价格高层均价15000-18000元/，联排别墅21000元/区域客户太仓本地客户为主，部分上海客户，首置 改善区域发展坐拥天镜湖优美的自然环境，沪通铁路的开通将带来大量上海客户新区星雨华府紫桂苑高尔夫鑫城中南君悦府裕沁庭雅鹿臻园景瑞望府盛世一品碧桂园天悦湾在售新区项目名称容积率计容总建（万方）物业类型主力面积（）均价（元/）去化情况存量（万方）紫桂苑1.84.6小高层87-12
25、716000剩余最后一幢高层0.35高尔夫鑫城2.525.3高层89-14313000一期高层售罄，二期已售完3幢高层13.3景瑞望府1.613.4高层、联排高层88-139联排136-165高层15500联排别墅基本售罄，2幢高层在售2雅鹿臻园222.4高层、联排、叠加高层96-172联排140-18515000叠加和部分高层待推，联排在售4.4裕沁庭1.814.2高层199-34622500剩余4幢高层未售5.4星雨华府2.214.3高层、小高层88-17718000前期9幢楼售罄，现待推中4盛世一品2.4926.1高层92-18014000剩余大平层户型，面积在200以上1.5中南君悦府
26、1.9517.6高层86-14319000一期6幢高层在售14.6碧桂园天悦湾2.1515.7高层110-14015000一期6幢高层在售12总计153.657.55目前区域存量以高层为主，主力面积87-143。景瑞望府开发商景瑞地产占地8.4万方总建13.4万方容积率1.6产品高层、联排主力面积高层88-139m联排136-165交付标准毛坯售价高层15500元/存量2万方项目目前已处于尾盘期，主要剩余两幢高层住宅在售。售罄售罄2425262728联排别墅在售售罄在售高尔夫鑫城开发商茂弘地产占地10.1万方总建25.3万方容积率2.5产品高层主力面积高层88-129m交付标准毛坯售价高层13
27、000元/存量13.3万方新区纯高层大盘，目前已推房源均售罄，户型面积88-129。1234567891112161513222120 19181714售罄未推雅鹿臻园开发商雅鹿置业占地11.2万方总建22.4万方容积率2.0产品高层、联排、叠加主力面积高层96-172m联排140-185交付标准毛坯售价高层15000元/存量4.4万方项目目前处于销售后期，高层户型面积96-172，2016年项目保持整体去化较快。一期售罄联排在售171819202122232627282925售罄未推在售星雨华府开发商雨润地产占地6.5万方总建14.3万方容积率2.2产品高层主力面积高层88-177m交付标准
28、毛坯售价高层18000元/存量4万方项目周边名校聚集，学区资源最优，目前剩余4幢高层未推。12458671011121393售罄未售紫桂苑开发商太仓华阳地产占地2.6万方总建4.6万方容积率1.8产品高层主力面积高层87-127m交付标准毛坯售价高层16000元/存量0.35万方项目只剩余一幢高层在售，由于单价较高，去化速度较慢。321654789售罄在售碧桂园天悦湾开发商碧桂园地产占地7.3万方总建15.7万方容积率2.15产品高层主力面积高层110-140m交付标准精装，装修标准1500元/售价高层15000元/存量12万方12345678131415161718191210911在售未推
29、限购后首个入市住宅项目，全精装房源，首开热销全城。中南君悦府开发商中南地产占地9万方总建17.55万方容积率1.95产品高层主力面积高层86-143m交付标准部分精装售价19000元/存量14.6万方位于新区正中心，万达旁，高端改善项目。13181098567321122120171511221916在售未推裕沁庭开发商积水置业占地7.9万方总建14.2万方容积率1.8产品高层主力面积199-368m交付标准精装售价22500元/存量5.4万方位于新区正中心，万达旁，全精装户型，主力面积199-368。9810113645712售罄未推新区板块小结太仓核心区太仓核心区 配套完善配套完善 高层物
30、业为主高层物业为主区域产品高层物业为主，搭配少量的联排别墅区域价格高层均价13000-22500元/，联排别墅20000-23000元/区域客户新老太仓人均有，上海客户占比在30%以上，投资客较多区域发展太仓市政府所在地，配套完善，太仓核心发展区域城区在售未推金沙馨苑金仓华府南洋1号公馆城通地块紫金苑城区项目名称容积率计容总建（万方）物业类型主力面积（）均价（元/）去化情况存量（万方）金仓华府1.713.5高层、洋房、联排洋房140-170剩余2幢高层未售，洋房售罄，别墅在售3.5金纱馨苑1.62.9高层71-132高层17000尾盘期0.2南洋一号公馆1.4623.2别墅、高层高层108-1
31、70联排220-260高层17000联排12000主要联排在售2.7紫金苑1.60.6高层89-9218000销售前期0.4城通地块2.28.3未开盘8.3总计86.915.1目前区域产品以高层和别墅为主，住宅存量较少。金仓华府开发商永泰地产占地13.5万方总建23万方容积率1.7产品高层、洋房、别墅主力面积高层92-134m洋房141-176联排330-440交付标准毛坯售价存量3.5万方目前剩余2幢高层未推，联排别墅去化较慢。别墅洋房高层南洋1号公馆开发商南洋地产占地16万方总建23.2万方容积率1.45产品高层、叠加、联排、独栋主力面积高层108-170m联排220-260交付标准毛坯售
32、价17000元/存量2.7万方目前项目高层已基本去化，别墅去化较慢，主要在售联排别墅。别墅在售售罄13城区板块小结老城区土地稀缺老城区土地稀缺 配套完善配套完善 客户认可度高客户认可度高区域产品高层 别墅物业，城区高层价格较高，面积较大区域价格高层均价17000-18000元/，联排别墅22000元/区域客户太仓本地客户为主，改善型客户居多区域发展老城区，前期规划较差，但客户认可度高，近期周边配套逐渐完善浏河在售御江南别墅碧桂园凤凰城招商依云四季浏河项目名称容积率建筑面积（万方）物业类型主力面积（）均价（元/）去化情况存量（万方）御江南别墅0.6216.6别墅385-4889000-11000
33、在售大面积独栋户型6.8碧桂园凤凰城1.7435高层、别墅高层85-142双拼253-553高层10500二期高层待加推4.5招商依云四季1.6218高层64-11512000一期高层已售罄14.4总计69.625.7目前区域产品以高层和别墅为主，高层户型面积64-142。碧桂园凤凰城开发商碧桂园地产占地20.1万方总建35万方容积率1.74产品高层、双拼主力面积高层83-142m联排253-553交付标准精装，精装标准1000元/售价高层10000存量4.5万方高层 别墅物业组合，目前主要剩余4幢高层未售。23242526302218双拼别墅在售售罄未推招商依云四季开发商招商地产占地11.1
34、万方总建18万方容积率1.62产品高层主力面积高层64-115m交付标准精装，精装标准1500元/售价12000元/存量14.4万方全精装房源，户型面积较小，一期房源首开即售罄。1234567891011售罄未推御江南别墅开发商苏州市政综合开发有限公司占地18.6万方总建11.2万方容积率0.6产品联排、独栋主力面积385-488交付标准毛坯售价独栋13000元/存量6.8万方低密度社区，纯别墅物业，目前主要在售大面积独栋。浏河板块小结上海客户外溢上海客户外溢 配套缺乏配套缺乏 小面积产品为主小面积产品为主区域产品高层 别墅物业，高层面积较小，整体去化速度较快区域价格高层均价10000-120
35、00元/，独栋别墅均价13000元/区域客户上海客户为主，浏河本地客户为主，投资客较多区域发展靠近上海宝山和嘉定，大量客户外溢，区域近期发展较快港区在售未推滨江名都明达地块碧桂园柏悦湾美乐公园郡花漫九里别墅港区项目名称容积率建筑面积（万方）物业类型主力面积（）均价（元/）去化情况存量美乐公园郡2.4922.4高层75-1368000一期已售罄，在售二期3号楼6花漫九里别墅0.643.8联排联排130-213别墅去化较慢2滨江名都1.7825.2高层、叠加高层83-140高层10000一期、二期在售10明达地块1.6-2.06.96.9碧桂园柏悦湾2.06.6高层115-14010500首开3幢
36、高层售罄4.4总计64.929.3目前区域产品以高层为主，户型面积75-140，高层均价在10000-11000元/左右。滨江名都开发商明达置业占地12.8万方总建25.2万方容积率1.78产品高层、叠加主力面积83-140交付标准毛坯售价10000元/存量10万方高层 叠加物业，体量较大，限购后去化速度明显下降。二期一期花漫九里别墅开发商太仓康来特地产占地5.9万方总建3.8万方容积率0.64产品联排、双拼主力面积联排130-213m交付标准毛坯售价存量2万方港区唯一的高改型项目，依托上海的客户资源，近期整体去化情况较好。联排别墅二期高层未推碧桂园柏悦湾开发商碧桂园地产占地3.3万方总建6.
37、6万方容积率2.0产品高层主力面积高层115-140m交付标准精装售价10500存量4.4万方碧桂园首次进入港区，全精装房源，主力户型面积115-140。美乐公园郡开发商太仓美乐地产占地9万方总建22.4万方容积率2.49产品高层主力面积高层75-136m交付标准毛坯售价8000元/存量6万方大高层物业，客户认可度低，整体去化速度较慢。青年公寓一期售罄二期住宅港区板块小结太仓港口太仓港口 配套较差配套较差 上海客户外溢上海客户外溢区域产品目前区域内产品以高层为主，高层主力面积在75-140区域价格区域主力高层售价10000-110000元/区域客户新老太仓人均有，上海客户较多，首置 改善区域发
38、展依托太仓港口的水运，沪通铁路的开通，上海客户的外溢，后期发展空间较大其他区域区域项目名称容积率计容总建（万方）物业类型主力面积（）均价（元/）去化情况存量陆渡莲花生活广场1.63.7洋房90-120未开盘3.7向东岛花园0.3710.8独栋、双拼300-70012500待加推1.2格林威治二期1.182.5双拼250-29714500销售后期0.5双凤新沪紫郡2.215.2高层89-1388500销售初期，推出7幢高层11.4沙溪韵湖豪庭2.010.6高层76-123未开盘10.6璜泾碧桂园天琴湾1.810.7未开盘10.7总计53.538.1其他区域项目较少，物业类型以高层和别墅为主，高层
39、主力面积76-138。韵湖豪庭开发商太仓伟成地产占地5.3万方总建10.6万方容积率2.0产品高层主力面积高层76-123m交付标准售价存量10.6万方纯高层物业，主力面积76-123，预计项目2017年年初入市。莲花生活广场开发商苏州嘉慈地产占地2.3万方总建3.7万方容积率1.6产品洋房主力面积90-120m交付标准毛坯售价存量3.7万方小体量洋房物业，主力面积90-120。新沪紫郡开发商新舟地产占地6.9万方总建15.2万方容积率2.2产品高层主力面积高层89-138m交付标准毛坯售价8500元/存量11.4万方纯高层物业，双凤镇稀缺住宅项目，整体去化较快。221396531812821
40、71171102120191516售罄未推在售contents目录part1宏观市场part2土地动态part3市场运行part4板块市场part5趋势分析2013-2015年住宅供应呈现缓慢下降的趋势，2016年住宅供应大幅上涨，创历年新高；太仓整体存量为180.4万方，新区的存量最多，城区和科教新城存量不多；2016年全市存量为177万方，从重点板块存量和历年土地供应量来看，预计2017年供应量会小幅下降，城区和科教新城预计会加大土地供应。供应层面板块总存量（万方）城区15.1新区57.6科教新城14.6港区27.3浏河25.7其他乡镇36.7合计1772012年2013年2014年201
41、5年2016年020406080100120140160180102.77108.0311798.96154.56太仓年度供应走势（万方）需求层面2016年住宅成交较去年同比增加80.54%，10月限购后供求比大幅增多，预计2017年住宅成交会小幅下滑，但整体幅度较小。2012年2013年2014年2015年2016年05010015020025080.5101.2787.28112.72193.26太仓年度成交走势（万方）8.47 6.3323.3519.97 4327.4 16.717.8515.53 4.2 4.76 5.75.82 3.46 4.3825.6727.7 15.4 10.
42、5 7.5418.5909.8 25.70.70.50.21.30.60.60.60.41.20.02.14.5成交（万方）新增（万方）供求比2016年1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月051015202530354045500.00.51.01.52.02.53.03.54.04.55.0太仓住宅月度供求走势2013-2015年住宅成交波动较小，2016年住宅成交大幅上涨，创历年新高；2016年1-9月住宅成交整体呈现供不应求的走势，10月限购后供求比大幅增多；价格层面2016年以来成交均价大幅上扬，土地价格上升明显，住宅建造成本较高，苏州和上海房价持续处于高位，预计2017年房价会在高位盘整，整体波动不大。2013年1月5月9月2014年1月5月9月2015年1月5月9月2016年1月5月9月12月02000400060008000100001200014000太仓住宅月度均价走势（元/）平稳期价格基本无变动平稳期价格稳中微升平稳期价格稳中微升增长期价格大幅上升thank you！