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1、1目 录序号序号内容内容页码页码序号序号内容内容页码页码1框架320第三部分第三部分 规划概念方案规划概念方案272第一部分第一部分 项目本体研究项目本体研究421项目设计理念283地理位置522项目概念规划总平面图384城市区位623项目功能分析395区划及人口724项目景观分析406周边环境825园林及景观节点示意427规划发展926项目道路分析488项目本体认知1027第四部分第四部分 产品概念演示产品概念演示499swot分析1128规划概念5010项目操作目标1329国际养老服务示范区5111项目规划设计指标及投资估算1430国际康体养生示范区5212第二部分第二部分 项目开发目标项
2、目开发目标1631五星级度假及疗养酒店5313固安发展1732老年健康产业、购物基地5414国家政策1833老龄产业职业教育基地5515国外案例1934绿色生态乐龄社区5616国内案例2135高端养生休闲样板基地5717综述2236爱心护理工程示范基地5818项目立地条件2337原生态主题公园6019项目定位242项目本项目本体研究体研究项项目开发目标目开发目标规划概规划概念方案念方案框 架产产品概念演示品概念演示第一部分第一部分 项目本体研究项目本体研究本体认知开发理解swot分析规划设计指标及投资估算4迎迎宾宾大大道道大大广广高高速速规划路规划路地理位置项目位于河北省廊坊市固安县固安镇南石
3、匣村村南，大广高速东侧，迎宾大道以西。大广高速固安养老城，占地约500亩。高速出口辅路预留已经开通已经开通至至至至北北北北京京京京紧邻高速出口的城市拓展新区，崭新的未来中心紧邻高速出口的城市拓展新区，崭新的未来中心5城市区位固安地理位置优越，与北京大兴区仅有永定河相隔，古有“天子脚下”之称，今有“京南明珠”美誉。固安距北京天安门距北京天安门5050公里公里，与北京市大兴区仅一路之隔，是北京零距离县之一。固安北距北京南三环39公里，驱车仅需25分钟，到首都机场只要40分钟，到天津新港只有1小时左右 。接驳北京天津的优越位置，京津产业带的明珠接驳北京天津的优越位置，京津产业带的明珠6固安县隶属于河
4、北省廊坊市，东与永清县相连，西与涿洲市、高碑店市相邻，南与霸州市、雄县接壤，北隔永定河与北京市大兴县相望。现辖5镇(固安镇、牛驼镇、柳泉镇、马庄镇、宫村镇）5个乡3个工委，421个自然村。固安县总面积697平方千米。总人口41万人，其中城镇人口5万余人，占总人口的12%。区划及人口当地人口基数小，未来承接京津人口分流当地人口基数小，未来承接京津人口分流固安固安7周边环境项目周边目前基本无景观环境支持,伴随周边中高端综合性居住项目的建成，景观视线将有所改善。地块周边以平原地貌为主，无天然景观借势。地块周边以平原地貌为主，无天然景观借势。无生活配套，需要平地起景、配套自建。无生活配套，需要平地起景
5、、配套自建。8规划发展固安的未来，将是多重利好下的价值快速增长区域。固安的未来，将是多重利好下的价值快速增长区域。大北京区域最有升值潜力和投资价值的魅力城市。大北京区域最有升值潜力和投资价值的魅力城市。北京城市发展新方向北京城市发展新方向n城市级别规划利好，与房山大兴区域共享；n交通体力建立完善；n城市级别综合体配套规划；北京第二机场建设北京第二机场建设n城市群级别规划利好，大兴、广阳、永清共享，突破南部区相隔；n强势带动京冀两地区区域发展；n带动高科技产业、物流经济发展，形成临空高端产业经济区；业态提升临空市镇业态提升临空市镇n临空新城级别规划利好。区域独享，突破临空新城各是真贱空间阻隔n机
6、场建设中发展利好明显；n现代化国际化市镇级别配套建设中；n高端产业人口进驻推动区域生活需求不断升级；9项目本体认知紧邻高速出口的城市拓展新区，紧邻高速出口的城市拓展新区，紧邻高速出口的城市拓展新区，紧邻高速出口的城市拓展新区，崭新的未来中心崭新的未来中心崭新的未来中心崭新的未来中心接驳北京天津的优越位置，京接驳北京天津的优越位置，京接驳北京天津的优越位置，京接驳北京天津的优越位置，京津产业带的明珠津产业带的明珠津产业带的明珠津产业带的明珠当地人口基数小，未来承接京当地人口基数小，未来承接京当地人口基数小，未来承接京当地人口基数小，未来承接京津人口分流津人口分流津人口分流津人口分流固安的未来，将
7、是多重利好下固安的未来，将是多重利好下固安的未来，将是多重利好下固安的未来，将是多重利好下的价值快速增长区域。大北京的价值快速增长区域。大北京的价值快速增长区域。大北京的价值快速增长区域。大北京区域最有升值潜力和投资价值区域最有升值潜力和投资价值区域最有升值潜力和投资价值区域最有升值潜力和投资价值的魅力城市。的魅力城市。的魅力城市。的魅力城市。地块周边以平原地貌为主，无地块周边以平原地貌为主，无地块周边以平原地貌为主，无地块周边以平原地貌为主，无天然景观借势。无生活配套，天然景观借势。无生活配套，天然景观借势。无生活配套，天然景观借势。无生活配套，需要平地起景、配套自建。需要平地起景、配套自建
8、。需要平地起景、配套自建。需要平地起景、配套自建。地理位置地理位置城市区位城市区位区划人口区划人口地块环境地块环境规划发展规划发展关键字：新区、未来关键字：新区、未来关键字：新区、未来关键字：新区、未来关键字：大北京关键字：大北京关键字：大北京关键字：大北京1 1 1 1小时生小时生小时生小时生活圈，魅力新城活圈，魅力新城活圈，魅力新城活圈，魅力新城关键字：承接京津大都关键字：承接京津大都关键字：承接京津大都关键字：承接京津大都市人口分流市人口分流市人口分流市人口分流关键字：升值潜力关键字：升值潜力关键字：升值潜力关键字：升值潜力/ / / /投资投资投资投资价值价值价值价值关键字：景观、配套
9、需关键字：景观、配套需关键字：景观、配套需关键字：景观、配套需自建自建自建自建大北京生活圈未来新城中心项目地块是大北京生活圈未来新城中心的最具升项目地块是大北京生活圈未来新城中心的最具升值值潜力地块。适合开发面向京津冀人群的养老养潜力地块。适合开发面向京津冀人群的养老养生及度假类产品，适宜发展养老产业。生及度假类产品，适宜发展养老产业。10swot分析项目操作难点是：项目最大难点是无自然景观借项目操作难点是：项目最大难点是无自然景观借势、无商业配套需自建。势、无商业配套需自建。swotswot分析分析项目总体量大（500余亩）大北京七环规划支撑区域发展升温/京津外溢人群未来临空经济圈拉动开发周
10、期较长 vs 资金成本处于开发前期 vs 形象不足景观资源缺乏 vs 品质缺口商业配套缺乏 vs 生活成本副中心的带动城市化进程快产业依托调整市场不断成熟竞争片区分流区域大盘威胁政策不确定性优势优势劣势劣势机会机会威胁威胁江南集团有能力通过江南集团有能力通过企业造城和景观配套企业造城和景观配套自建，带给固安亮丽自建，带给固安亮丽的城市风景和未来商的城市风景和未来商业中心氛围。业中心氛围。11江南集团的运营swot分析借势固安区域开发升温效应抢占未来首都第二机场临空经济圈带动升值作用挖掘“京津高端大都市外溢客群”和“固安高端客群”有效需求全国性招商视野规划产品差异化；更高附加值；企业造城策略。s
11、o发挥优势，抢占机会ow利用机会，克服劣势st发挥优势，转化威胁wt减小劣势，避免威胁稳健滚动开发描绘美好前景创造特色优势把握商业先机江南集团的成熟开发模式及理念江南集团的成熟开发模式及理念江南集团的成熟开发模式及理念江南集团的成熟开发模式及理念江南集团对北京高端市场深刻理解江南集团对北京高端市场深刻理解江南集团对北京高端市场深刻理解江南集团对北京高端市场深刻理解江南集团已开发项目高端客户资源江南集团已开发项目高端客户资源江南集团已开发项目高端客户资源江南集团已开发项目高端客户资源江南集团的雄厚资本市场支持江南集团的雄厚资本市场支持江南集团的雄厚资本市场支持江南集团的雄厚资本市场支持江南集团的
12、运营作为催化剂将为城市起到了示范作江南集团的运营作为催化剂将为城市起到了示范作用用, ,催化城市新模式的生成催化城市新模式的生成, ,在自身得到提升的同时也在自身得到提升的同时也为城市带来价值的提升为城市带来价值的提升, ,形成双赢。形成双赢。江南集团模式文化 商业 高端物业 产业园。共同经营城市，运营城市，打造城市品牌，发展城乡国际化，建设魅力城市！12 项目操作目标打造城市新名片，引领城市生活，建设打造城市新名片，引领城市生活，建设 城市产业新亮点城市产业新亮点打造固安新的城市中心打造固安新的城市中心打造固安新的城市中心打造固安新的城市中心打造固安新的商业核心打造固安新的商业核心打造固安新
13、的商业核心打造固安新的商业核心打造固安新的公园环境打造固安新的公园环境打造固安新的公园环境打造固安新的公园环境一座新城。一座新城。一座新城。一座新城。一个商业中心。一个商业中心。一个商业中心。一个商业中心。一座公园。一座公园。一座公园。一座公园。 打造固安新的支柱产业打造固安新的支柱产业 一项产业。一项产业。13 项目规划设计指标及投资估算项目规划设计指标及投资估算 项 目规模（数值） 单位占地面积333500建筑面积580000 其中： 高端养生休闲基地100000 爱心护理工程示范基地80000 绿色乐龄社区基地200000 老年产业职业教育基地50000 老年健康产业购物基地50000
14、原生态主题公园示范区50000 五星度假及养老基地50000容积率 1.74-项目规划设计指标项目规划设计指标项目总占地面积约333500平方米，建筑面积约580000平方米,容积率为1.74。14项目规划设计指标及投资估算项目规划设计指标及投资估算项目投资估算项目投资估算序号项目名称总额（亿元）1土地费用42前期各项费用63基础设施建设费用84建筑工程综合费用305建设单位管理费36其他费用（后期费用）47不可预见费1合计56项目总投资预计项目总投资预计5656亿元，将辐射和带动区域产业发展，促进地方经济增长，同时亿元，将辐射和带动区域产业发展，促进地方经济增长，同时解决当地大批劳动力就业，
15、包括建筑、绿化、教育、看护、种植、商业、服务解决当地大批劳动力就业，包括建筑、绿化、教育、看护、种植、商业、服务等各类人员，发展经济的同时，更解决了社会问题。等各类人员，发展经济的同时，更解决了社会问题。15第二部分第二部分 项目开发目标项目开发目标项目定位国家政策立地条件案例研究固安发展16根据中央指示精神，为深入贯彻落实科学发展观，加快转变方式，调整优化经济结构，在服务首都中对接北京，加快环首都经济圈产业发展，培育新的经济增长点。总体设想是，在紧邻北京，交通便利，基础较好，潜力较大的县（市、区）打造环首都经济圈打造环首都经济圈，而固安县正好位于这个范围之内。固安发展固安城市处于首都经济圈规
16、划之内，项目开发符合固安城市处于首都经济圈规划之内，项目开发符合国家国家“环首都经济圈环首都经济圈”产业政策和支持。产业政策和支持。17我国政府已开始高度重视养老问题，党的十七大报告提出加快推进以改善民生为重点的社会建设，老有所养是改善民生的重要内容。政府、社会都在积极支持探索、创新多元化的城市养老模式，解决在创新养老模式中所遇到的各种问题，为更好满足老龄人口的需求做出切实可行的行动。全国老龄委联合民政部等国家十部委发文关于全面推进居家养老服务工作的意见。 意见提出推进居家养老服务工作的基本原则：第一坚持以人为本；第二坚持依托社区；第三坚持因地制宜；第四坚持社会化方向。居家养老是一项涉及全社会
17、的工作，政府、社会、家庭都要参与必须采取多种形式，努力调动各方面积极因素，共同做好这项工作。国家政策中国步入老龄化社会以来，政府开始高度重视养老中国步入老龄化社会以来，政府开始高度重视养老问题，老有所养是改善民生的重要内容。问题，老有所养是改善民生的重要内容。18寻找老年人的乌托邦寻找老年人的乌托邦美国菲尼克斯美国菲尼克斯凤凰城中的凤凰城中的sun city centersun city center太阳城始建于1961年，是美国、也是世界上著名的退休养老社区。城中的居民为55岁以上的老年人，18岁以下陪同人士一年中居住时间不超30天。太阳城的设施配备、休闲运动场所、医疗保健设施、设有各类适合
18、老年人爱好的“艺术吧”等设施齐全。形成了完整的产业链。国外案例美国“太阳城”老年社区19太阳城的建筑主要是以独栋住房和花园洋房为主，包括：别墅，多层和复合型公寓，特殊居住中心，老年救助中心，老龄照料社区等。国外案例美国“太阳城”老年社区20北京“东方太阳城”老年社区国内最成功的老年社区之一；定位国内最成功的老年社区之一；定位国内最成功的老年社区之一；定位国内最成功的老年社区之一；定位“世界级的高尚退休社区世界级的高尚退休社区世界级的高尚退休社区世界级的高尚退休社区” ”、“ “全新退休生活的领跑者全新退休生活的领跑者全新退休生活的领跑者全新退休生活的领跑者” ”。区位：坐落于有“东方莱茵河”之
19、美誉的北京市顺义区潮白河畔；定位：“世界级的高尚退休社区”、“全新退休生活的领跑者”规模：规划面积234万平方米，总建筑面积70万平米，共可入住2万余人； 物业类型：别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓等；区域概况：项目所在顺义区植被覆盖率、绿化率和空气质量等环境条件和基础条件都非常好，位于北京传统认知的中央别墅区板块。项目主要目标客源地为北京。2006年，北京65岁及以上人口超10%，按照国际标准，已经进入老龄化社会，人均gdp达6210美元，目标客户的消费力很强；国内案例21综述观点一：养老及养生类产业市场机会巨大。观点一：养老及养生类产业市场机会巨大。观点二：养老及养生产业项目缺乏优秀作
20、品。观点二：养老及养生产业项目缺乏优秀作品。养老社区及养老健康产业孕育着巨大的市场机会，同时通过企业的成功运作可有效解决国家高度关注的养老问题。目前市场上养老及养生类项目非常多，从养老公寓、长短租式产权养老酒店、养老度假式复合型社区，产品类型多样。但真正规模化、品质化的精品项目很少。观点三：北京南城缺乏知名度高的养老养生项目。观点三：北京南城缺乏知名度高的养老养生项目。从目前北京大区域市场来看，在北京北部比如昌平、怀柔、顺义等近市区均不乏像样的养老以及养生物业项目，比如昌平区的温都水城、顺义区的东方太阳城这两个项目知名度较高，产品丰富，塑造了优秀的养老养生理念；北京南城因为景观资源较少，发展步
21、伐刚刚启动，养老养生类项目普遍存在景观资源和配套资源的有效支撑，只是南城此类项目较少。但同时对于成熟开发企业而言，在地价相对低廉的南城打造一个高端养老养生复合型性项目恰恰是一个很好的机会。22项目立地条件固安养老城国家养老政策支持国家养老政策支持提升城市形象及品位提升城市形象及品位对接第二首都机场经济拉动对接第二首都机场经济拉动缩小城乡差距造福民生缩小城乡差距造福民生 北京大七环首都经济圈规划北京大七环首都经济圈规划带动当地经济发展带动当地经济发展提供当地就业机会提供当地就业机会推动城市化大进程推动城市化大进程23本项目的建设开发将是一个惠民工程，并将为固安当地本项目的建设开发将是一个惠民工程
22、，并将为固安当地吸引预计约吸引预计约5656亿元的投资，增加利税约亿元的投资，增加利税约1010亿元，解决大亿元，解决大批劳动力就业，增加人民收入，形成新的支柱产业。批劳动力就业，增加人民收入，形成新的支柱产业。整个项目的建设，不仅能够改善农民的生活环境，提高农民的生活质量，对于统筹城乡协调发展，全面加快社会主义新农村建设具有重要的战略意义。我项目从实际出发，坚持科学发展，以人为本的原则，稳步推进固安镇南石匣村地区的经济建设。本项目在增强地方经济实力的同时，有利于解决当地老百姓的就业问题，增加农民的收入。在未来的建设中，还会建设生态采摘基地，促进旅游，提高就业率。项目立地条件24项目定位一、五
23、星级度假及疗养酒店二、老年健康产业购物基地三、老龄产业职业教育基地四、爱心护理工程示范基地五、绿色乐龄社区样板基地六、高端养生休闲样板基地以养生和养老为主题的，涵盖五星级度假疗养酒店、大型以养生和养老为主题的，涵盖五星级度假疗养酒店、大型商业、生活配套区为主的复合型养老度商业、生活配套区为主的复合型养老度假产业项目假产业项目七、原生态主题公园示范区25本项目的市场定位将立足于探索北京与周边县区的城市功能关系，成为“北京天津固安综合功能价值核心板块”这一关系链上的标志性城市亮点。 本项目立足优越的地理位置，同具有战略资源的品牌整合先进理念，进行可持续性开发，梳理项目区位价值与城市发展的关系，挖掘
24、项目规划设计与人文属性的关系，力争能够完美体现城市综合功能的高尚品质。 项目包含五星级酒店、大型养老购物中心、养老公寓区、养生度假区、养老医疗康复保健公共配套区、养老休闲娱乐会所及生活馆区，养老出租型酒店式公寓区等产品类型。着力落实中央“环首都经济圈”精神，加强与首都地区的发展空间、产业功能、资源要素、基础设施的建设，力图把本项目打造成环首都经济圈的明星地带。项目定位辐射北京及环渤海湾的大型高品质养老标杆项目辐射北京及环渤海湾的大型高品质养老标杆项目中国首席高端颐居健康城中国首席高端颐居健康城26第三部分第三部分 规划概念方案规划概念方案项目总平面图项目功能分析项目景观分析项目道路分析项目设计
25、理念体量空间表现27项目设计理念1.环境模式环境模式: 原生环境的修复优化和持续再生2.土地利用：土地利用：预置土地资源的时间发展弹性3.交通体系：交通体系：引导理性出行模式和服务效能最大化4.功能设施：功能设施：建构集中和混合布局的结构模式5.建筑设计：建筑设计：低能耗和生态安全的地域性建筑6.资源供需：资源供需：建立清洁资源供应链和简约消费机制7.生态要素：生态要素：促进多物种共生的场域生态体系 8.社区建设：社区建设：降低建设和运行过程的系统排放 9.经济活力：经济活力：鼓励发展多元化非官方（民间）经济10.开发模式：开发模式：引导分期和分区的动态平衡11.文化性、明确性、合理性的规划体
26、系文化性、明确性、合理性的规划体系统一考虑居住区的特色、规划景观、及建筑单体风格的塑造。提高整个居住区的空间到形态的识别性、规划方案上强调功能的分区明确与合理性。12.立足生态，体现自然立足生态，体现自然最大限度地利用原有的地形地貌，少动土方，既减少了资金投入，降低了维护成本，又显得朴实无华，真切自然，体现了中国古典造园“虽由人作，宛自天开”的真谛。自然起伏的多变地形比平面整齐的地形更令人感到轻松、温馨与浪漫，更富有诗情画意。13.层次性与均好性并重的环境概念层次性与均好性并重的环境概念充分考虑人工和自然、地域和整体的融合。将环境观念放在重要的位置、将环境的层次性加以明确、营造一个现代、人文、
27、自然的花园式办公与居住环境。14.现代科技同人文融合的建筑风格现代科技同人文融合的建筑风格以一种全新的建筑语汇来体现现代科技为人们带来的便捷，同时又不失地域文化特色，为人们提供良好的生活和工作空间。十大规划策划十大规划策划十大规划策划十大规划策划28项目设计理念1 1、布局篇：、布局篇：通过对点、线、面的空间逻辑组合的探讨，合理布置建筑物，形成有序，合理的总平面布局。景观上运用软质轴线的几何布置方法，形成有序有层次的景观，通过底层架空等一系列手法将景观与建筑结合起来。 空间构成：空间构成： 一轴：一轴：一条连结项目东西地块的景观长廊。主体包括：道路，景观树及景观水域形成的一条s型景观。 多节点
28、：多节点：每块地块拥有单独的景观节点通过放射线连接景观长廊，从而串联所有的景观节点2 2、景观篇、景观篇: : 整体风格采用现代主义园林景观设计手法，设计范围主要包括两个方面：软质轴线的几何布局软质轴线的几何布局: : 景观上运用软质轴线的几何布置方法，形成有序有层次的景观，通过底层架空等一系列手法将景观集中化，营造较大的景观空间。水体景观的匠心布置水体景观的匠心布置: : 营造三条围合及循环的水体景观，以水寓龙，寓意三条金龙环绕，将气运汇集地块中心，同时布置人工驳岸及凉亭等一系列情趣空间来增加景观的亮点。规划方案特色规划方案特色规划方案特色规划方案特色29项目设计理念规划位置界定规划位置界定
29、规划位置界定规划位置界定规划范围本案基地处于河北省廊坊市固安县固安镇南石匣村。总规划用地面积34.61公顷。本次规划范围西侧为大广高速公路，南边是规划道路，东侧紧邻迎宾大道，北侧为南石匣村（即将进行改造）。30项目设计理念规划概念原则规划概念原则规划概念原则规划概念原则1秩序原则 以人为中心的物质与精神空间环境层次丰富，体系完善，如群体的行为与交往空间，空间秩序与意义，地域特征与建成环境等各类开发或封闭结构清晰，可识别性强，极具有秩序感。2舒服原则 对空间美学评价和视觉心理舒适度的重视，使相应的空间具有舒适性和场所感，并符合人的尺度要求。除达到一定的美学要求，社会要求和经济要求外，环境与空间容
30、量的统一，适宜的人口规模和设施服务范围适应住区的发展，使住区的环境舒适、优美。3可选择性原则 它使那些硬性的空间内容更具有可变性，并适应经济结生态资源、自然地域、人文与社会交往和视觉舒适等方面的需要的同时，使得该住区不仅仅是提供居住的场所，它提供了城市生活的可选择性。31项目设计理念规划两大板块规划两大板块规划两大板块规划两大板块一、养生板块（一）养生服务的分类构成1. 商务、会议、会展接待会议、商务恰谈综合性服务中心，设置会议中心、展览中心、星级酒店、公寓酒店等，能够承接各种学术会、论文发布会、各类培训班、联谊会、行业研讨会等各类型会议和展览。2. 度假旅游为度假旅游人士提供养生度假场所和设
31、施及服务。3. 健康保健引进传统中医养生技术与设施，并与现代先进医疗保健技术相结合，提供最科学最完善的理疗、养生服务，真正达到健康养生的目的。4. 养生居住综合型养生居住区，包含居住、娱乐、购物、餐饮等功能。5. 养生运动、休闲各种运动休闲场所为居住者和度假休闲者提供运动、休闲的便利。6. 高效生态农业运用系统工程方法和现代科学技术，促进农业产业化。（二）、养生服务 规划内容 1. 养生文化会议中心、会展中心 2. 养生主题酒店 3. 养生馆 4. 生态水疗spa生活馆、健康体检中心 5. 公寓式住宿区、养生居住中心 6. 保健食品和保健器械购物中心 7. 养生美食中心 8. 运动休闲中心 9
32、. 生态养生、生态垂钓区、生态果蔬采摘区 10.教学科研中心32项目设计理念二、养老板块（一）、养老服务的分类构成 1. 度假安养 2. 长期照护 3. 居家养老 4. 特别看护 5. 医疗康复护理 6. 日间看护（二）、复合型养老设施参考功能要素：1. 幸福养老社区提供高品质人性化的管理方式，提供专业护理服务，在专家指导下的国际医疗合作的个性化服务。提供老有所居、老有所依、老有所乐、老有所学、老有所为、弘扬中华民族的传统孝道文化，创建养老社区，打造博爱的和谐社会。2. 长寿主题文化社区围绕长寿主题建造文化社区。将各种延年益寿的元素组合起来，让人们漫步在这样的环境中，憧憬对未来生活的美好向往。
33、3. 综合医疗康复保健 集养生、医疗、洗浴、休闲、保健、餐饮娱乐、运动健身、养颜养身等多位一体的综合性的区域板块；其中包括康复治疗中心、温泉文化中心、运动健身中心、修禅中心、体检中心、医疗按摩中心、温泉休闲中心、风情酒吧、温泉酒店等设施，致力于为每一位社区居住的业主和短期培训或度假的客人提供身心灵的健康医疗服务。4. 老年商贸旅游购物建造“中国老年用品大世界”集散地。规划与国际超前理念接轨，依据在休闲中购物、在购物中休闲的设计理念，借鉴公园街巷模式，利用绿化、水景、休闲座椅等景观进行点缀，以增加商业步行街的参与性、趣味性和观赏性，使商业步行街达到曲径通幽、步移景异的效果，各建筑群体讲究大小搭配
34、，错落有致，同时通过各建筑单体直接的通廊相连接，营造集店铺经营、客商采购、旅游观光、休闲、购物和娱乐于一体的体验式消费的商业步行街；形成以艺术文化街区、老年特色食品街区、老年用品街区于人文历史街区为主题商业运营模式。33项目设计理念5. 老年大学设立老年大学及老年学术及艺术交流中心，丰富老年人的精神文化生活。根据老有所学、老有所为的精神，提供各项发挥老人特长的场所。6. 老年养生会议中心建设国际性养生会议基地并配套会议酒店及公寓，为老年养生学术交流提供便利。7. 老年养生建立国际养生馆，为老年人提供各类养生服务包括按摩、温泉、茶艺等；国际餐饮区为老年人提供各种国内国际高品质饮食服务。8. 老年
35、娱乐休闲打造国际休闲区，为老年人的休闲娱乐生活提供便利，如国际电影城、老年大剧院舞厅、钓鱼池、棋牌室、麻将室、休闲茶座等。9. 老年健身设置高尔夫练习场、网球场、太极社等场所和俱乐部，为老年人运动健身提供方便。34项目设计理念项目概念定位项目概念定位项目概念定位项目概念定位以国际化的养老看护技术、管理和凯发k8网页登录的文化为保障以国际化的养老看护技术、管理和凯发k8网页登录的文化为保障；建设高级和规范的养老设施；提供专业和科学的护理服务；面向全国建设专业化高品质老年生活社区,打造老年产业的服务产业平台;35项目设计理念建筑风格定位建筑风格定位建筑风格定位建筑风格定位 托斯卡纳以意大利托斯卡纳地区的风情古镇为设计蓝本，依
36、据与当地相似的自然山脉与坡地，规范出与当地相同的建筑群落。本案挖掘生活的本质魅力为原则，让人们在这里找到自己内心最需要的东西。红色的坡屋顶、尖尖的塔楼、高高的拱廊、弧形的门窗等，整体散发出浓郁的托斯卡纳风情。 多样化的建筑空间创新设计，营造出多层次的个性空间，充足满足了业主对空间功能的不同需要。在建筑立面的设计上，托斯卡纳较好的吸收融合了哥特式建筑风格的精髓，穹形尖顶的大门、尖塔，城堡楼的楼梯廊。外立面色彩斑斓，锡耶纳的黄、费洛伦撒的紫、天空的蓝、太阳的金、泥土的黄、云的白，尽显托斯卡纳的色彩，散发着托斯卡纳的风情，打破长久以来的建筑沉闷的单一色彩。意大利托斯卡纳建筑风格1.开敞的露台满足了喜
37、好种植的业主的需求2.屋顶造型高低错落有致3.色彩丰富的建筑立面4.钟塔的顶部造型尽显意大利风情5.建筑的局部风格展示 36项目设计理念单体细部定位单体细部定位单体细部定位单体细部定位丰富细腻的线脚色彩艳丽的建筑立面独立的入户花园高低错落的空间变化37项目概念规划总平面图38五星级度假及疗养酒店五星级度假及疗养酒店高端养生休闲样板基地高端养生休闲样板基地绿色乐龄社区样板基地绿色乐龄社区样板基地老年健康产业购物基地老年健康产业购物基地老龄产业职业教育基地老龄产业职业教育基地爱心护理工程示范基地爱心护理工程示范基地原生态主题公园示范区原生态主题公园示范区项目功能分析依据项目养老和养生两大示范板块布
38、局，将项目地块按照功能细分为七大产品线分区，依次为：a地块：绿色乐龄社区样板基地、爱心护理绿色乐龄社区样板基地、爱心护理工程示范基地、高端养生休闲样板基地、原工程示范基地、高端养生休闲样板基地、原生态主题公园示范区。生态主题公园示范区。b地块：五星级度假及休闲酒店基地、老年五星级度假及休闲酒店基地、老年健康产业购物基地健康产业购物基地。c地块：老年产业教育基地老年产业教育基地。acb依照养老和养生两大主题布局功能细分出七大产品依照养老和养生两大主题布局功能细分出七大产品线，满足打造非同质化的创新型优秀高端产品线，满足打造非同质化的创新型优秀高端产品39acb项目景观分析本项目最大操作难点在于：
39、无天然景观资源和商业配套。但是借助江南集团雄厚实力和开发经验，我们将建成一个休闲示范区内的主题公园，位于a地块最北部，做一个围绕一个大会所和两个泛会所布置人工湖、环绕型的假山瀑布及环形流水，实现整个社区养老区域能有一个休闲、娱乐、健身、运动的自然美景与天然景观节点结合的公园式园林景观。对于b/c最南部两个地块，考虑到未来与城市接壤，具备商业价值，是一个城市化兼生活功能配套为一体，集吃喝玩乐、休闲购物、养生、会议、教育培训、办公的城市商业综合体。因此，其景观将围绕商业广场及办公楼布置一些开放式节点，比如小型休憩区、攀岩小广场、音乐喷泉、半地下休闲广场、雕塑，配合绿化带。形成一个半开方式文化景观带
40、，实现城市开放区与半开放区的生活瞬间切换。a a a a地块景观地块景观地块景观地块景观b/cb/cb/cb/c地块景观地块景观地块景观地块景观主题公园型景观带主题公园型景观带主题公园型景观带主题公园型景观带城市文化主题景观带城市文化主题景观带城市文化主题景观带城市文化主题景观带满足公园生活与休闲满足公园生活与休闲满足公园生活与休闲满足公园生活与休闲养生的主题生活理念养生的主题生活理念养生的主题生活理念养生的主题生活理念满足城市繁华生活瞬满足城市繁华生活瞬满足城市繁华生活瞬满足城市繁华生活瞬间切换间切换间切换间切换围绕地块价值功能打造两大核心主题景观带，打围绕地块价值功能打造两大核心主题景观带
41、，打造城市宜居环境、商业氛围、城市形象和品位造城市宜居环境、商业氛围、城市形象和品位40项目景观分析利用基地北面地势。形成山水相依的主题景观。建筑廓不破环背景山体轮廓线，而起到丰富和增强的作用，两种是一种相互依存、相互促进的关系。41园林及景观节点示意42园林及景观节点示意43园林及景观节点示意44园林及景观节点示意45园林及景观节点示意46园林及景观节点示意47项目道路分析48第四部分第四部分 产品概念演示产品概念演示五星级度假及疗养酒店老年健康产业购物基地老龄产业职业教育基地爱心护理工程示范基地绿色乐龄公寓样板基地高端养生休闲样板基地原生态主题公园样板基地49规划理念生态性：规划设计强调与
42、自然的和谐共生，在保留基地良好生态系统的基础上，主张自然环境与人工环境的生态连续性。规划区设置环状联通的水网体系，形成城绿交融的景观网络，对生态系统的平衡也更加关注，强调阳光、绿地、水和区域空间的协调关系，营造真正意义上的生态、颐居老年社区典范。整体性：规划将基地作为有机整体考虑，无论是概念规划还是城市设计都强调整体空间布局的和谐统一。这种完整性不仅体现在建筑空间上，还体现在设计中将城市、人、历史文脉作为一个有机整体进行考虑，探索整体空间，结构的多重层次化，从不同角度、全方位的创造愉悦、舒适、宜人的城市空间。人文性：真正体现规划设计中的人文关怀，正确认识使用者需求的多层次和多维度，打破传统规划
43、单一的布局模式，为使用者提供丰富多样的交往、交流的空间场所。如主题公园、体育活动中心等特色空间的设置，以多视角、全方位关注老年人的生活与活动空间，通过研究老年人的心理、生理需求和行为方式，体现人性化的设计尺度，全面提升整体区域的生活品质。50 平面位置养老服务示范区集中布置，以低密度住宅为主，加上少量别墅。在地块内部也布置有低密度高端住宅，另外设想规划国际康体中心及国际会议中心、。功能设置以康体养生为主，为老年人长期居住、度假或观光游客中短期居住之用，同时，兼有休闲、保健、娱乐等配套设施，为老年人提供高品质的养老、休闲、保健、度假等服务。建筑风格养老服务建筑平面造型上，包括联排别墅、低密度住宅
44、、花园洋房等多种布局方式；建筑立面上以国际民居为主。建设标准 住宅建设按行业标准老年人建筑设计规范执行，实现无障碍通行，空间上适度宽敞以提高居住舒适度，人均活动面积不低于5平米；配套设施设备按五星级及以上标准设置，增加现代智能化设施，设置紧急呼叫系统、安防系统、网络系统和消防系统等。 国际养老服务示范区51平面位置在地块核心区域打造国际养生保健示范区，区内将修建1个温泉会所、数幢私家温泉低密度洋房。功能设置包括高级温泉会所、温泉度假建筑物。内设会议中心、温泉康体疗养院、spa、健浴中心、理疗中心、特色温泉浴场、温泉文化中心、养生坛等，融商务、休闲、保健娱乐为一体。建设标准 养生保健示范区内的基
45、础设施及配置按超五星级酒店标准建设，疗养功能养老院的建筑设计严格遵照疗养院建筑设计规范（试行），同时，配置专业养生保健人员，建设成集养生、理疗、健康咨询、卫生保健等功能于一体的现代化、高品质的国际养生示范区。国际康体养生示范区52五星级度假及疗养酒店融合周边绿色田园风光，开发地热温泉资源，建设五星级乐龄度假疗养酒店。并与国际知名医疗与国际知名医疗护理机构联合护理机构联合，构建国际一流的老年疗养护理中心。建筑面积至少约5万平方米，可同时容纳1000人，设有600间客房，并提供6个标准网球场，设置室内外温泉疗养区室内外温泉疗养区，保证50以上为绿色开发空间。住宿功能住宿功能会议接待功能会议接待功能
46、健康服务功能健康服务功能商业服务功能商业服务功能餐饮功能餐饮功能运动休闲功能运动休闲功能文化服务功能文化服务功能53老年健康产业购物基地经济发展和人民生活水平的不断提高，社会公众对健康产品和服务的综合需求不断增长，国家政策对居民疾病预防、日常保健和营养平衡问题的引导与控制，使得中国健康产业崛起。该基地将建设成为国内最大的老年健康产品研发、老年健康产品研发、交易基地交易基地，与绿色食品培育基地，推动老年健康产业向产业化、市场化、品牌化、国际化的大方向发展，为健康行业打造领先交流平台。在吸纳国内外知名健康品牌入驻的同时，自主研发具有本地特色的健康保健产品，解决劳动力就业，拉动地方经济快速发展。54
47、老龄产业职业教育基地老龄产业教育基地包括老年健康大学老年健康大学和爱心护理爱心护理培训中心培训中心。老年健康大学组织离退休老人再学习，通过学习达到增长知识、丰富生活、陶冶情操、促进健康、服务社会的目的，充分发挥其在构建文化社区中所起到的积极作用。开设书法，国画，摄影，计算机，中医基础，英语口语及音乐欣赏班等丰富多彩的课程，为社区老年人的晚年文化生活增添乐趣。爱心护理培训中心，聘请专家讲授老年人护理、按摩、特殊照顾等专业技能，并且注重工作人员的道德水准及人文精神的培养，以保证社区养老服务达到优质、全方位的深度和高度，通过一种职业习惯、职业行为规范，使社区服务设置的细化与个性化，从业人员专业素质的
48、专业化，服务质量控制管理的规范化。55绿色生态乐龄社区采用多模块植入的设计手法，建设适宜于老年人居住的绿色生态社区。社区中提供无障碍设施的老龄人住宅产品老龄人住宅产品、提供具有看护性质的老龄人住宅产品、提供能和家人共同生活的住宅产品。通过这三种老龄住宅产品在社区内的共存，才可以形成满足各类型老龄人基本生活需求的全龄化老年社区。56高端养生休闲样板基地集中布置，以低密度住宅为主，加上少量别墅。在地块内部也布置有低密度高端住宅，另外设想规划国际康体中心及国际会议中心、。57中国老龄事业发展基金会的“爱心护理工程”试点工作，自开展以来取得了丰硕的成果，得到党政领导的高度重视、社会各界的积极响应和广大
49、老年群体的热烈欢迎，目前，“爱心护理工程”已被写入国家国家“十十一五一五”规划规划。 项目可以引进中国老龄事业发展基金会可以引进中国老龄事业发展基金会作为的战略凯发k8网页登录的合作伙伴，为本项目提供强大的智力支持，双方密切合作、优势互补、资源共享。爱心护理工程示范基地 58“爱心护理工程”主要是针对老年人的生活照料、健康医疗和精神慰藉。该工程已被列入国家“十一五”规划。本项目可以通过资源整合和合作，成为中国老龄事业发展基金会的直属示范基地。 护理中心，主要服务对象为自理能力部分丧失或完全丧失的老年人。主要提供以下服务：住宿服务、个人生活照料服务、餐饮服务、医疗、保健、特护服务、咨询代办服务、法律服务、临终关怀服务。爱心护理工程示范基地 59带状主题公园贯穿整个园区，保留田园绿野的景观特色，与大地肌理，保育区域绿化生态系统。公园中安排适于老年人活动的康体休闲设施康体休闲设施，如：网球场，迷你高尔夫球场等运动场地，并有聚合京津地区传统文化精粹的手工艺作坊点缀其间，传承非物质文化遗产。主题公园将成为健康生态城中保育自然生态的绿色通廊，构建健康生态城完整的绿地生态系统。原 生态主题公园6061